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아파트 증여세 계산 방법과 절세 방법

by 이쁜정보걸 2024. 1. 24.

 

아파트 증여세 계산은 많은 사람들에게 어려운 주제입니다. 하지만 걱정하지 마세요, 여기 아파트 증여세 계산과 절세 방법에 대한 명확하고 실용적인 정보를 제공해드리겠습니다.

 

아파트 증여세 계산 방법

  1. 아파트 가격 산정: 증여일로부터 6개월 전부터 3개월 후까지의 매매가격을 참조하여 아파트의 시가를 산정합니다. 이는 매매 사례가 있다면 해당 가액을 시가로 봅니다.
  2. 면제 한도 적용: 부모가 성인 자녀에게 증여하는 경우, 증여세 면제 한도는 5000만원입니다. 이 한도를 적용하여 과세표준을 구합니다.
  3. 과세표준 및 세율 적용: 과세표준에 따라 적용되는 증여세율을 곱하고, 구간별 누진공제액을 차감하여 최종 증여세액을 계산합니다.

 

아파트트 증여세 절세 방법

  • 공동명의 활용: 한 명에게 아파트를 전체 증여하는 것이 아니라 여러 명에게 나눠서 증여하는 방법입니다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 한 명에게 증여할 경우 30%의 증여세가 적용되지만, 두 명에게 각각 5억 원씩 증여하면 증여세율이 낮아져 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
  • 10년 단위로 나눠 증여하기: 증여세 면제 금액은 10년에 한 번씩 갱신됩니다. 따라서, 10년마다 증여를 나눠서 진행하면 비과세 적용을 받아 절세할 수 있습니다. 예를 들어, 10년 동안 5000만 원까지 증여세 면제가 가능하므로, 이 한도 내에서 증여를 계획할 수 있습니다.
  • 연부연납 제도 활용: 증여세 납부 금액이 큰 경우, 이를 여러 해에 걸쳐 나누어 납부할 수 있는 제도입니다. 특히 증여세 납부 금액이 2000만 원을 초과하는 경우 5년 이내로 나눠 납부하는 방법을 선택할 수 있습니다.
  • 부담부증여: 증여하려는 아파트에 대출이 있을 경우, 대출 부분은 과세표준에서 제외되므로 절세에 도움이 됩니다. 이 방법은 재산과 채무를 동시에 주는 것으로, 과세표준 산정 시 대출 부분을 제외하므로 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

신고 및 납부 방법

  • 아파트 증여세 신고 기한: 증여일로부터 3개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다.
  • 자진 신고 시 세액 공제: 기한 내에 신고하면 3%의 세금이 공제됩니다.
  • 분할 납부 가능: 1000만원 초과 시 분할 납부가 가능합니다.

 

아파트 증여세 계산 추가 정보

  • 국세청 홈택스 활용: 국세청 홈택스에서 제공하는 증여세 자동계산기를 이용해 손쉽게 증여세를 계산할 수 있습니다.
  • 전문가 상담: 복잡한 증여세 계산은 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

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국세청 홈택스

Copyrightⓒ National Tax Service. All rights reserved.

www.hometax.go.kr

 

 

이러한 정보를 바탕으로 아파트 증여세 계산을 보다 쉽게 이해하고, 효과적으로 절세할 수 있는 방법을 찾으실 수 있을 것입니다. 더 자세한 정보가 필요하시다면 국세청 홈택스 홈페이지를 참고하시거나, 세무 전문가와 상담하는 것을 추천합니다​.

 

 

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